第368章 ，打老霍的主意

 

    杨小乐明白，这是在办公室坐久了，底下的人想怎么忽悠就怎么忽悠。
 

    视察的时候，给你看都的都是完美的一面。
 

    也没人会在那里时候弄事情出来。
 

    随后说道“你还是要时常去底下看看，包括中价公司，之前我跟你说过的各种情况，包括飞单，或者中饱私囊，这些事情很常见。”
 

    拿一份假的合同签约，把房子卖了，中介费中饱私囊，在这个互联网不发达的时代，实在是太好弄了。
 

    毕竟利润太高了。
 

    黄昕彤姑妈那么偏僻的地方当年六千多买的房子，按照中介费算的话，也有180块钱了。
 

    一个月的工资了。
 

    虽然每个中间的墙上和宣传海报上都有一条大大备注。
 

    如果买卖房屋中有飞单或者中饱私囊这种情况，交易方可以在一个月内匿名写信，查实以后退还中介费。
 

    但是上有政策下有对策。
 

    这是自古以来智慧的结晶。
 

    别说现在了，就算是在后世也很常见。
 

    不过这边稍微好点，因为这事情在港岛一旦查实了，那是真的要坐牢的。
 

    不像内地开除就可以了。
 

    黄昕彤听完以后，暗自点了点头。
 

    “好，我明白了。”
 

    杨小乐见状也就不再多说了。
 

    主要黄秋静不背叛，可以让她慢慢成长，就算是他自己，在不用外挂的情况，就算有后世的眼光，都不一定能事事都顺利。
 

    中间肯定也不会少栽跟头。
 

    自己发了个召集令，给那些社团提醒的同时，也可以算是给黄秋静提个醒。
 

    背叛，是需要代价的。
 

    随后对着他问道“对了，说说有荣船务吧。”
 

    妈的，这名字好怪，老是让他想到了花有容。
 

    不过他知道，霍老早期确实有一家有荣有限公司，底下有很多分支公司，有荣船务只是其中一项。
 

    黄秋静见状开始说了起来。
 

    黄昕彤和阿雯人事部办手续的时候。
 

    阿雯好奇的问道“黄小姐，您和我们老板是什么关系”
 

    两个人都姓黄，这一下突然来了公司就是总经理助理，不得不让她多想。
 

    要不是看样子，不是要炒她的鱿鱼，她都没心情说话了。
 

    黄昕彤也是茫然的摇摇头“我第一次来。对了，刚刚和我一起来的那个先生，你认识吗”
 

    “不认识，第一次见”
 

    黄昕彤闻言轻轻点了点头。
 

    杨小乐在那里听着，和电话里说的差不多，只不过更加的细了而已。
 

    黄秋静说完，一阵的奇怪“老板您为什么说不用管他们，如果这批货有问题了，最少也要让他们赔钱啊”
 

    听到这话，杨小乐摇了摇头“算了，重新再找供应商。把年过了再说吧。”
 

    让他怎么找
 

    内地没吃的没喝的往这边运东西，遇到这事情了，他哪里有脸找麻烦。
 

    一只鸡就算是按照十块钱一只来算，这批货也就几万只鸡而已。
 

    赔的起。
 

    见他还是这么坚定，黄秋静想到坊间有关霍家传闻，以及杨小乐住在内地。
 

    瞬间就脑补了其中的原因。
 

    也就没有再说什么。
 

    准备一会再重新联系供应商。
 

    杨小乐闭上眼睛想了想，之前因为炒楼花，房价又下跌了两三层。
 

    自己的房子在最高价的时候卖掉的。
 

    现在又有回复的趋势。
 

    而且立信置业被针对，李超人已经开始大举进军房地产，把实体工厂赚来的钱都投入了地产行业。
 

    他也是时候开始了。
 

    之前没弄，那是因为自己就那么点钱，也就够盖两栋十几层的大厦。
 

    现在不一样了。
 

    四百间商铺，加上两个能下蛋的母鸡，有了后盾以后，他现在也可以进入了。
 

    想到这里，他便将自己的想法说了出来。
 

    那就是预售。
 

    黄秋静疑惑了一下“这样不行吧银行对这方面的监管十分的严格，就连那些老牌地产也不敢这样干吧”
 

    杨小乐所说的其实就是预售。
 

    三成首付。
 

    炒楼花和预售还是不一样的。
 

    这里银行和政府的对房地产的管控非常的严格。
 

    港岛的楼花，那是首付五成，房子从打地基以后开始盖房子，后面盖的时间分成五期，分期按时间交，盖好以后交房的时候是最后一期。
 

    这些钱是在银行的专门账户上，只能用来房地产建设。
 

    中间的买主是不涉及到贷款业务的。
 

    因为这其中涉及到房地产产权的问题。
 

    当年内地也是学着港岛的楼花模式，进行的预售，只不过没有完全照搬照抄。
 

    而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”首付。
 

    交的首付的钱也是有专门的账户。
 

    只不过
 

    内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。
 

    他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如重新拿地。
 

    甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。
 

    因为这地的所有权，归开发商。
 

    港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。
 

    房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。
 

    开发商更没权利拿来抵押了。
 

    中间只出过一次事情。
 

    那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
 

    杨小乐摇了摇头“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
 

    只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
 

    这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
 

    所以可以做贷款。
 

    没盖成的是不可以的。
 

    因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
 

    内地却是沿用至今。
 

    他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
 

    “这”
 

    黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
 

    杨小乐知道她是懵的。
 

    说白了，很简单。
 

    其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
 

    只不过这个要和银行谈。
 

    等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
 

    但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
 

    他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
 

    有过几次暴跌。
 

    六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
 

    导致了一些问题。
 

    这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
 

    只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
 

    就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。
 

    逃港大浪潮。
 

    一天就有几十万人过来。
 

    虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。
 

    进一步加剧了这里房屋的紧张程度。
 

    问题不大。
 

    黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。
 

    杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。
 

    只见黄秋静一脸的纠结。
 

    “那你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊”
 

    在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。
 

    是需要资质的。
 

    特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。
 

    达不到标准，你连盖的资格都没有。
 

    黄秋静感觉他疯了。
 

    一脸的不敢置信。
 

    就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。
 

    但是按照杨小乐的说法，首付三成。
 

    贷款时间为十年。
 

    这是现房的交易方法。
 

    楼还没盖呢
 

    就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗
 

    妈的，她都想骂人了。
 

    杨小乐不在意的笑了笑“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”
 

    港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。
 

    就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。
 

    也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。
 

    只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于有了一些资质。
 

    黄秋静听到还要她来，一阵的抓狂。
 

    感情您这是动动嘴，她就得跑断腿。
 

    要知道，一家公司从起步到进入正常的流程，其中有太多太多的事情要处理。
 

    中介和肯德基还没稳定呢
 

    可是看到杨小乐的表情，知道他不是再开玩笑。
 

    迟疑了一下说道“老板您的预售方法能行吗有哪些房地产愿意和我们合作啊”
 

    杨小乐琢磨了一下说道“所以让你去和银行谈啊咱们有自己的房地产做抵押，怕什么如果有人不愿意还了，房子回收能卖一部分，我的房子还能抵一部分，怎么干银行也不会亏。”
 

    害的后世民不聊生的法子，他也要在港岛这边试试。
 

    怎么说呢
 

    说这个法子害人吧，前期买房子的都吃到红利了。
 

    有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。
 

    不管贷款多少年。
 

    苦的是后世房价太高，而且房价涨幅不大时候的人。
 

    就算他不这么干，以后的房价也是一样的高。
 

    他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年，延长到十年而已。
 

    黄秋静眨巴了一下眼睛。
 

    脑子转不过来弯了。
 

    杨小乐见状摇摇头“这样，你去找银行谈，这个问题不大，至于房地产你找立信置业。”
 

    “找他们老板您不怕出事情啊”
 

    黄秋静大惊失色。
 

    杨小乐点了点头“没事，就找他们，找他们有几个原因。”
 

    看着黄秋静疑惑的表情，他继续说道“第一，立信置业现在被针对，还没到严重的时期，第二，他们现在也算是比较困难的时候，但我们只是让他们承担建设任务，房子的所有权归我们所有。”
 

    他记得老霍被针对严重的那一年，正是红彤彤的那年。
 

    因为港岛这边也出现红彤彤。
 

    那时候老霍才是被针对最严重的时候，房子断水断电，被迫低价转让给了其他地产公司。
 

    也是那一年开始，老霍基本上算是退出了房地产，成就了现在的港岛四大家。
 

    现在可没那么严重。
 

    现在只能算是警告。
 

    毕竟过几年港岛成立地产建设商会，他还是会长呢
 

    可见他在房地产行业的如日中天。
 

    但是自己不一样啊
 

    自己只是让对方帮忙承建而已。
 

    影响不大。
 

    妈的，你敢断老子电，老子把公司解散，让这里全断电。
 

    把你发电站拆了。
 

    赔你好好玩。
 

    黄秋静也渐渐冷静了下来。
 

    思索着其中的可能性。
 

    如果能搞定银行，有房地产愿意做，加上客户愿意接受这种方法，也不是不可能啊
 

    银行这边有实物做变相抵押，问题可能不大。
 

    就是银行需要讨论决定。
 

    房地产公司承建也问题不大，港岛又不是一家公司，你只要给钱，他们就做。
 

    真正困难的是第三个。
 

    怎么才能让客户愿意没看到房子的时候，就愿意做抵押贷款。
 

    这才是最困难的。
 

    不过貌似，好像没什么不能接受的，反正有别的担保
 

    毕竟这里也已经习惯了贷款买房的模式。
 

    就看怎么跟客户说了。
 

    杨小乐知道这需要给对方一点时间消化。
 

    而且这个如果真的要执行，还得有个专业的人。
 

    从他知道老霍现在被针对，结合后世知道的那些情况。
 

    他就在打这个主意。
 

    对，他就是这个想法。
 

    做个接盘侠。
 

    当年，霍老的房地产倒下养肥了后世的四大地产家族，让这四家完成了前期的资本原始积累。
 

    才让这四家在后面的几次房地产大浪潮中，谋取暴利。
 

    与其给这四个人，那不如让他来接盘。
 

    当然了，这个是需要时间的。
 

    而且这是要人脉的，这几个人能崛起，那也是因为有靠山，有的是家族人脉，有的靠媳妇。
 

    老李就是靠着他媳妇起家的。
 

    “咚咚咚”
 

    思绪间，门口传来了敲门的声音。
 

    两人见状都收起了之前的状态。
 

    杨小乐又变成了吊儿郎当，而黄秋静也恢复了正襟危坐，一脸的严肃表情。
 

    一副职场女强人的姿态。
 

    “进来”
 

    黄秋静喊了一声。
 

    就看到房门打开，阿雯带着黄昕彤过来，说道“老板，黄小姐的入职手续已经办好了，您签个字。”
 

    说完，将一个资料递给了她。
 

    黄秋静接过去仔细看了看，确定没问题，在上面签了个字。
 

    把文件又递给了她“好，你先出去吧。把后面的手续办了。”
 

    阿雯拿着东西就离开了。
 

    等人走了房门关上了，黄秋静这才对着拘束的黄昕彤说道“黄小姐，从今天开始，你就是我的助理了，这几天把手头上的事情处理好就可以过来任职。”
 

    黄昕彤茫然了一下，点点头。
 

    随后看向了杨小乐。
 

    就这么入职了
 

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