夜天下 作品
819 一地三用
楚向前耸耸肩，建赛道的想法虽然是临时起意。
但他也知道，这事自己一个人是做不成的。
何赞元、何赞贤兄弟俩，本身就是奥门最有名的望族当家人。
长城酒店能顺利开工建设，并且一年多一点的时间就建好，期间没任何人找麻烦。
除了何潮笙所在的家族，本身也是奥门大家族外，何赞元、何赞贤兄弟俩的人脉也起了很大作用。
而且此时的奥门，没开发的区域虽然还很多。
但楚向前打心里还是不愿意选奥门南边的土地，虽然离中心区域也不远，可离中心区域越近，自然越好。
至于地价会贵一些，但将来房价的上升空间也更大。
同时大概也就6、70年代，才有可能在奥门买下2平方公里的土地，专门用来建设一座专业赛车赛场。
毕竟整个奥门也才32.8平方公里。
而2平方公里足足三千亩土地。
要是按照5公里周长的圆圈来算，这个圆的面积刚好1.9平方公里。
所以对楚向前来说，2平方公里的土地最好，要是实在买不到这么大的地，那也要边长1公里的正方形。
4公里的赛道，在未来的十大顶级方程式赛道中，至少不是垫底的。
——
何潮笙在何赞贤说完想合伙的话，不等楚向前说话，抢先接话说道，“楚生，长城酒店西边的莲花路，就有一块地有可能用作建高尔夫球场。
我们完全可以趁着还没人愿意承接这项目，提前拿下用来建赛场。”
楚向前脸色一喜，仔细想想，自己还真见过那块地。
只是麻烦的是，这块地草地、树林之间，还夹杂着三四个小胡。
用来建高尔夫球场，确实非常合适，但要是建赛场的话，开销肯定更大。
但那一片左边和海边不远，离中心区域也只隔了一个街区，将来确实算是次一级的好地方。
不过换个角度来看，赛道可用不了那么多的土地。
外圈是赛道、这样就避开了几个湖，至于如何加过弯，其实不难。
无非是多耗费点土地，而且浪费不了多少。
赛道内大片土地再建高尔夫球场，草地、树林、小湖，立马就和赛道互不相干。
还不用担心鬼佬或者本地人，以那块地，适合建高尔夫球场，而拒绝自己买下那块地。
而高尔夫球场的用地，根本用不完那么大的土地。
完全可以附带着建设休息区、观看区、修理区等等比赛用的功能建筑后，剩下的土地可以建设休闲别墅、酒店，甚至机动高层居民楼。
或者干脆不建居民楼，而是建办公大楼对外出租。
赛事比赛都是白天，不影响居民和酒店顾客晚上的休息。
至于办公楼，大不了今后赛事，尽量选在周末。
实在不行，那也没办法，既然愿意住在那边当办公地点，事先肯定都会明白，等到比赛日，对办公会有影响。
都这样了还要租，那就是租户自己的问题了。
而这种一地三用的设计，可以把土地的利用率达到最高。
说不定将来还会成为地标建筑。
楚向前越想越觉得有搞头，当然，这只是他初步的想法。
肯定还需要请专业人士来评测。
至于成本，楚向前和何赞元、何赞贤、何潮笙三人聊了片刻，很快确定那块肯定不止3千亩。
四千亩都说不定。
只是到底离中心区域有点近，何赞贤就估计地价每亩绝不会少于10万港币一亩。
要是4千亩地全拿下来，那就是4亿港币。
即便只拿3千亩，那也得3亿。
否则那块地，也不会在葡萄牙人想建高尔夫球场后，却没几个人愿意买。
可要是让鬼佬自己建，他们也不愿意拿出这么一大笔钱，用在建一个回报率很低的球场上。
当然，高尔夫球场用不着那么大的地方。
可即便是标准72杠用地的975亩-1125亩，对奥门本地富人何鬼佬来说，还是太贵了。
拿得出上亿港币的肯定有，但仅仅只是建高尔夫球场，回本时间太久了。
一个不好，年年亏本，很容易就能让本来富裕的家族，变得没落下去。
而且拿地还只是投入的一部分，专业赛道可是很费钱的。
加上附属的建筑，高尔夫球场建设、办公大楼建设，最后总投资，肯定不会少于4亿。
5亿都不是没可能。
一时间，除了楚向前，其他人脸上全都为难起来。
楚向前也不管其他人，手里能拿出多少现金。
心神放在新手村仓库，大致一算，现金就有两亿多美元。
换算成港币，差不多9亿。
一直这么放着不用，每过一年，就等于贬值5%。
而花出去买地，也算是闭着眼睛都能赚钱的项目。
只是楚向前忽然觉得，花这么多钱，干嘛非要在奥门建赛车场？
完全可以在港岛建嘛！
这心思一出，楚向前不由心里一动。
消息要是先从奥门传到港岛，港岛那边才会急切起来。
否则自己跑去找港岛这边的鬼佬谈这项目，即便政务司的哈德尔、地署的纳尔逊答应。
那些在港岛开公司、从政的鬼佬生意人和政客，必然会眼红想分一杯羹。
甚至干脆把项目抢走。
这事真不是没可能，即便楚向前和王室关系好，面对利益，资本家可不会管你是公主还是亲王。
谁妨碍他们赚钱，就是上帝都打趴下。
楚向前立马觉得，这事得迂回一番。
而且港奥两地争相拉拢自己，那才是最有利的局面。
见何家兄弟、何潮笙、郑雨桐还在思索着从哪里找钱，笑着开口道，“行了，这事急不得，也不可能一两个月就等谈成。
等过了元宵，我们参加长城酒店开业典礼时，再聚在一起谈。”
说完，楚向前又看向何潮笙，“阿笙，这几天还要再辛苦你去问问葡萄牙人的口风，要是有可能的话，那4千亩土地我全要了。
至于价格，多想想办法，明白？”
但他也知道，这事自己一个人是做不成的。
何赞元、何赞贤兄弟俩，本身就是奥门最有名的望族当家人。
长城酒店能顺利开工建设，并且一年多一点的时间就建好，期间没任何人找麻烦。
除了何潮笙所在的家族，本身也是奥门大家族外，何赞元、何赞贤兄弟俩的人脉也起了很大作用。
而且此时的奥门，没开发的区域虽然还很多。
但楚向前打心里还是不愿意选奥门南边的土地，虽然离中心区域也不远，可离中心区域越近，自然越好。
至于地价会贵一些，但将来房价的上升空间也更大。
同时大概也就6、70年代，才有可能在奥门买下2平方公里的土地，专门用来建设一座专业赛车赛场。
毕竟整个奥门也才32.8平方公里。
而2平方公里足足三千亩土地。
要是按照5公里周长的圆圈来算，这个圆的面积刚好1.9平方公里。
所以对楚向前来说，2平方公里的土地最好，要是实在买不到这么大的地，那也要边长1公里的正方形。
4公里的赛道，在未来的十大顶级方程式赛道中，至少不是垫底的。
——
何潮笙在何赞贤说完想合伙的话，不等楚向前说话，抢先接话说道，“楚生，长城酒店西边的莲花路，就有一块地有可能用作建高尔夫球场。
我们完全可以趁着还没人愿意承接这项目，提前拿下用来建赛场。”
楚向前脸色一喜，仔细想想，自己还真见过那块地。
只是麻烦的是，这块地草地、树林之间，还夹杂着三四个小胡。
用来建高尔夫球场，确实非常合适，但要是建赛场的话，开销肯定更大。
但那一片左边和海边不远，离中心区域也只隔了一个街区，将来确实算是次一级的好地方。
不过换个角度来看，赛道可用不了那么多的土地。
外圈是赛道、这样就避开了几个湖，至于如何加过弯，其实不难。
无非是多耗费点土地，而且浪费不了多少。
赛道内大片土地再建高尔夫球场，草地、树林、小湖，立马就和赛道互不相干。
还不用担心鬼佬或者本地人，以那块地，适合建高尔夫球场，而拒绝自己买下那块地。
而高尔夫球场的用地，根本用不完那么大的土地。
完全可以附带着建设休息区、观看区、修理区等等比赛用的功能建筑后，剩下的土地可以建设休闲别墅、酒店，甚至机动高层居民楼。
或者干脆不建居民楼，而是建办公大楼对外出租。
赛事比赛都是白天，不影响居民和酒店顾客晚上的休息。
至于办公楼，大不了今后赛事，尽量选在周末。
实在不行，那也没办法，既然愿意住在那边当办公地点，事先肯定都会明白，等到比赛日，对办公会有影响。
都这样了还要租，那就是租户自己的问题了。
而这种一地三用的设计，可以把土地的利用率达到最高。
说不定将来还会成为地标建筑。
楚向前越想越觉得有搞头，当然，这只是他初步的想法。
肯定还需要请专业人士来评测。
至于成本，楚向前和何赞元、何赞贤、何潮笙三人聊了片刻，很快确定那块肯定不止3千亩。
四千亩都说不定。
只是到底离中心区域有点近，何赞贤就估计地价每亩绝不会少于10万港币一亩。
要是4千亩地全拿下来，那就是4亿港币。
即便只拿3千亩，那也得3亿。
否则那块地，也不会在葡萄牙人想建高尔夫球场后，却没几个人愿意买。
可要是让鬼佬自己建，他们也不愿意拿出这么一大笔钱，用在建一个回报率很低的球场上。
当然，高尔夫球场用不着那么大的地方。
可即便是标准72杠用地的975亩-1125亩，对奥门本地富人何鬼佬来说，还是太贵了。
拿得出上亿港币的肯定有，但仅仅只是建高尔夫球场，回本时间太久了。
一个不好，年年亏本，很容易就能让本来富裕的家族，变得没落下去。
而且拿地还只是投入的一部分，专业赛道可是很费钱的。
加上附属的建筑，高尔夫球场建设、办公大楼建设，最后总投资，肯定不会少于4亿。
5亿都不是没可能。
一时间，除了楚向前，其他人脸上全都为难起来。
楚向前也不管其他人，手里能拿出多少现金。
心神放在新手村仓库，大致一算，现金就有两亿多美元。
换算成港币，差不多9亿。
一直这么放着不用，每过一年，就等于贬值5%。
而花出去买地，也算是闭着眼睛都能赚钱的项目。
只是楚向前忽然觉得，花这么多钱，干嘛非要在奥门建赛车场？
完全可以在港岛建嘛！
这心思一出，楚向前不由心里一动。
消息要是先从奥门传到港岛，港岛那边才会急切起来。
否则自己跑去找港岛这边的鬼佬谈这项目，即便政务司的哈德尔、地署的纳尔逊答应。
那些在港岛开公司、从政的鬼佬生意人和政客，必然会眼红想分一杯羹。
甚至干脆把项目抢走。
这事真不是没可能，即便楚向前和王室关系好，面对利益，资本家可不会管你是公主还是亲王。
谁妨碍他们赚钱，就是上帝都打趴下。
楚向前立马觉得，这事得迂回一番。
而且港奥两地争相拉拢自己，那才是最有利的局面。
见何家兄弟、何潮笙、郑雨桐还在思索着从哪里找钱，笑着开口道，“行了，这事急不得，也不可能一两个月就等谈成。
等过了元宵，我们参加长城酒店开业典礼时，再聚在一起谈。”
说完，楚向前又看向何潮笙，“阿笙，这几天还要再辛苦你去问问葡萄牙人的口风，要是有可能的话，那4千亩土地我全要了。
至于价格，多想想办法，明白？”