无敌小雪花 作品
第192章 太行影业
可过了两秒钟，就在莉莉迈步过来时。
房门被敲响。
“进！”
张杭说了句。
然后李英竹推门而入。
“莉莉。”
李英竹来了，莉莉便转身跑了回去：“妈妈。”
“张董，会开完了，我要去整理一下办公室，小钰，你来吗？”
李英竹问道。
“我......”
李钰犹豫了下，还想独自陪一陪张杭呢。
张杭明显很老道，没有急于给出建议。
过了两秒钟：“小杭，我去啦。”
李钰笑盈盈的指了指外面。
“去吧，我还要工作一会儿。”
张杭微微一笑。
很快，三人走了出去。
张杭松了口气，他看向沈清柔：
“你就喜欢这么刺激的？”
沈清柔：“你不喜欢嘛？”
“我......”
张杭手机响起。
恰好是沈斌打来的。
造孽啊！斌哥啊斌哥，你女儿正在玩弄我，看在你面子上，我就不和她计较了......
张杭接通了电话：“斌哥。”
“哎，小杭啊，最近马行长经常找我聊天，还有上次的辉秘书，建议我可以贷款，那边一句话的事，有几个朋友说，干这行没有不贷款的，我就在想，像你说的专项专用，可不可以考虑一下呢？”
面对这话，张杭沉默了下。
他对房产公司，了解了一点点，虽然不多，但一些程序还是知道的。
“刚开始确实可以，但贷款也会滚雪球，就像是大恒那几个大型企业，他们大量项目存在项目工程还未完工的情况下，就完成了会计报表的处理。”
“而这样搞的好处非常明显，成本计算不全外加提前进行项目结算，结果就是账面上看来收入高、成本低，集团公司一片欣欣向荣。”
这就是沈斌他们看到的成功，在内行人眼里，市场竞争的很牛逼，很强大！
可张杭很否定的语气说：
“这种繁荣，是他们老板还有一众高管都乐于看到的。因为业绩好了利润高了，大家就可以大口吃肉，大把分红。”
张杭记得，曾看过一篇报道，上面说大恒老板五年分红差不多六百亿，也就是他个人赚的。
一众高管也是奖金拿到手软。
在这些既得利益者面前，一些断人财路的质疑之声，自然而然就被严厉喝止。
当然，这里面也少不了第三方审计机构的配合。
不过这种成本都还没支出完，就拿着预收款开始分钱的玩法，每一次之后都必须用更大的规模的销售或者假账才能掩饰。
于是恒大胃口也越来越大，胆子越来越肥，雪球也越滚越大。
“最后负债越来越多，就会失控。”
张杭语气深沉，偶尔倒吸一口寒气，那是来自于小柔的攻势。
在他了解中，除了大恒，还有其他的房产。
比如大恒，13年左右他们的负债就已经达到了两千七百亿！
一六年左右，负债破万亿。
在未来几年，达到巅峰的两万五千多亿。
哪怕个人赚了一些钱，但这个方向，不是张杭想玩的，负债那么多，就会失去很多自由。
“东广有个老板叫楚龙。”
张杭讲述了一件事：“他很低调神秘，也一直在玩房地产，他从不贷款，在06年主打的别墅区，卖出一百余栋，资金回流十亿。”
沈斌听的沉默了许久，他才说了句：“是不是深城的龙哥？”
“对，就是他。”
张杭笑了笑道：“房地产一直注重高杠杆，高周转，强扩张的跑马圈地策略，但楚龙就不遵循这个原则，人家发展的很好，很稳固，根本没必要，在很多地方拿地皮，慢慢玩，我们的发展，绝对比那些大地产商好。”
除了大恒负债的两万亿，还有大型地产负债过万亿。
再普通一些的地产商，负债几千亿，比比皆是。
而人家楚龙，玩到千亿身价，是实打实的强。
像港岛李家成，人家房地产玩的也大，坐拥数千亿资金，负债却只有百分之十到百分之二十之间。
根据各种情况对比。
像楚龙的玩法，才是最舒心自在的。
资本玩的太大，就失去了自由，大的地产商，有几个‘善始善终’？
大的电商，那些大佬为何会在不久的将来陆续退场？
背后的原因，值得深思。
......
听完张杭的话，沈斌吐出一口长气：
“那我们还是慢慢来吧，像你说的，不需要扩张太大，拿一些好的地皮就行。”
光是江州的几块地，就够几年发展的了。
当电话结束后。
张杭靠在椅子上，点燃一支香烟，似笑非笑的看向沈清柔：
“你咽了？”
“嗯啊，怎么样，厉害吧？”
“牛逼。”
“亲亲。”
“虎毒不食子。”
“切，你今晚要陪李钰吧？”
“嗯。”
“那我走了，我和学姐出去吃烤肉，馋死你。”
“行。”
嘶......呼......
张杭吐出一道长长的烟柱。
目送沈清柔。
她蹦蹦跳跳的来到门口，占了张杭便宜，便得到了满足，她打开门的时候，便顿住了脚步。
对面李钰正迎面走来。
“嗨~”
沈清柔笑呵呵的打了个招呼，然后离开了。
李钰微微一笑。
她知道沈清柔是沈斌的女儿，也知道王姗是她的小妈。
只是沈清柔脾气很不好。
王姗和她吐槽过很多次了，却也无可奈何。
‘小杭和沈斌合作密切，沈清柔在他公司当副总，有理有据，可是.......我总感觉有点怪。’
李钰看一眼沈清柔的背影，若有所思，她随后进入张杭的办公室。
张杭嘴里叼着一根烟，正眯眼看着屏幕。
“来啦。”张杭笑着说了句。
“还在忙？”李钰坐在旁边。
“刚看完游戏公司的文件，服装公司那边，也有消息了，过几天，要稍微忙一忙。”
张杭笑了笑：“不过，趁着假期，咱们多去玩玩，明天白天，我带你去富家白马山庄玩玩，那里有一家钢琴厅，我给你约了一个音乐会......”
当李钰听到这句话的时候，整个人都柔软了。
觉得张杭太贴心了，真的超级爱他。
正如张杭所说。
晚上，公司聚餐，也是为了迎接李英竹。
十点多，张杭和李钰在他的租房那，发生着暧昧的一切。
次日上午，两人开车一个多小时，抵达白马庄园。
下午的音乐会，当钢琴声响起，李钰的心灵，得到了净化，在这里，两人留下了欢声笑语以及李钰妖娆的叫声。
二十三号，上午八点，张杭孤身一人，开着路虎，前往市区。
各种文件都签好之后，北美、港岛、江州，分别成立了影视公司，环环控股。
太行影业，扬帆启程。
房门被敲响。
“进！”
张杭说了句。
然后李英竹推门而入。
“莉莉。”
李英竹来了，莉莉便转身跑了回去：“妈妈。”
“张董，会开完了，我要去整理一下办公室，小钰，你来吗？”
李英竹问道。
“我......”
李钰犹豫了下，还想独自陪一陪张杭呢。
张杭明显很老道，没有急于给出建议。
过了两秒钟：“小杭，我去啦。”
李钰笑盈盈的指了指外面。
“去吧，我还要工作一会儿。”
张杭微微一笑。
很快，三人走了出去。
张杭松了口气，他看向沈清柔：
“你就喜欢这么刺激的？”
沈清柔：“你不喜欢嘛？”
“我......”
张杭手机响起。
恰好是沈斌打来的。
造孽啊！斌哥啊斌哥，你女儿正在玩弄我，看在你面子上，我就不和她计较了......
张杭接通了电话：“斌哥。”
“哎，小杭啊，最近马行长经常找我聊天，还有上次的辉秘书，建议我可以贷款，那边一句话的事，有几个朋友说，干这行没有不贷款的，我就在想，像你说的专项专用，可不可以考虑一下呢？”
面对这话，张杭沉默了下。
他对房产公司，了解了一点点，虽然不多，但一些程序还是知道的。
“刚开始确实可以，但贷款也会滚雪球，就像是大恒那几个大型企业，他们大量项目存在项目工程还未完工的情况下，就完成了会计报表的处理。”
“而这样搞的好处非常明显，成本计算不全外加提前进行项目结算，结果就是账面上看来收入高、成本低，集团公司一片欣欣向荣。”
这就是沈斌他们看到的成功，在内行人眼里，市场竞争的很牛逼，很强大！
可张杭很否定的语气说：
“这种繁荣，是他们老板还有一众高管都乐于看到的。因为业绩好了利润高了，大家就可以大口吃肉，大把分红。”
张杭记得，曾看过一篇报道，上面说大恒老板五年分红差不多六百亿，也就是他个人赚的。
一众高管也是奖金拿到手软。
在这些既得利益者面前，一些断人财路的质疑之声，自然而然就被严厉喝止。
当然，这里面也少不了第三方审计机构的配合。
不过这种成本都还没支出完，就拿着预收款开始分钱的玩法，每一次之后都必须用更大的规模的销售或者假账才能掩饰。
于是恒大胃口也越来越大，胆子越来越肥，雪球也越滚越大。
“最后负债越来越多，就会失控。”
张杭语气深沉，偶尔倒吸一口寒气，那是来自于小柔的攻势。
在他了解中，除了大恒，还有其他的房产。
比如大恒，13年左右他们的负债就已经达到了两千七百亿！
一六年左右，负债破万亿。
在未来几年，达到巅峰的两万五千多亿。
哪怕个人赚了一些钱，但这个方向，不是张杭想玩的，负债那么多，就会失去很多自由。
“东广有个老板叫楚龙。”
张杭讲述了一件事：“他很低调神秘，也一直在玩房地产，他从不贷款，在06年主打的别墅区，卖出一百余栋，资金回流十亿。”
沈斌听的沉默了许久，他才说了句：“是不是深城的龙哥？”
“对，就是他。”
张杭笑了笑道：“房地产一直注重高杠杆，高周转，强扩张的跑马圈地策略，但楚龙就不遵循这个原则，人家发展的很好，很稳固，根本没必要，在很多地方拿地皮，慢慢玩，我们的发展，绝对比那些大地产商好。”
除了大恒负债的两万亿，还有大型地产负债过万亿。
再普通一些的地产商，负债几千亿，比比皆是。
而人家楚龙，玩到千亿身价，是实打实的强。
像港岛李家成，人家房地产玩的也大，坐拥数千亿资金，负债却只有百分之十到百分之二十之间。
根据各种情况对比。
像楚龙的玩法，才是最舒心自在的。
资本玩的太大，就失去了自由，大的地产商，有几个‘善始善终’？
大的电商，那些大佬为何会在不久的将来陆续退场？
背后的原因，值得深思。
......
听完张杭的话，沈斌吐出一口长气：
“那我们还是慢慢来吧，像你说的，不需要扩张太大，拿一些好的地皮就行。”
光是江州的几块地，就够几年发展的了。
当电话结束后。
张杭靠在椅子上，点燃一支香烟，似笑非笑的看向沈清柔：
“你咽了？”
“嗯啊，怎么样，厉害吧？”
“牛逼。”
“亲亲。”
“虎毒不食子。”
“切，你今晚要陪李钰吧？”
“嗯。”
“那我走了，我和学姐出去吃烤肉，馋死你。”
“行。”
嘶......呼......
张杭吐出一道长长的烟柱。
目送沈清柔。
她蹦蹦跳跳的来到门口，占了张杭便宜，便得到了满足，她打开门的时候，便顿住了脚步。
对面李钰正迎面走来。
“嗨~”
沈清柔笑呵呵的打了个招呼，然后离开了。
李钰微微一笑。
她知道沈清柔是沈斌的女儿，也知道王姗是她的小妈。
只是沈清柔脾气很不好。
王姗和她吐槽过很多次了，却也无可奈何。
‘小杭和沈斌合作密切，沈清柔在他公司当副总，有理有据，可是.......我总感觉有点怪。’
李钰看一眼沈清柔的背影，若有所思，她随后进入张杭的办公室。
张杭嘴里叼着一根烟，正眯眼看着屏幕。
“来啦。”张杭笑着说了句。
“还在忙？”李钰坐在旁边。
“刚看完游戏公司的文件，服装公司那边，也有消息了，过几天，要稍微忙一忙。”
张杭笑了笑：“不过，趁着假期，咱们多去玩玩，明天白天，我带你去富家白马山庄玩玩，那里有一家钢琴厅，我给你约了一个音乐会......”
当李钰听到这句话的时候，整个人都柔软了。
觉得张杭太贴心了，真的超级爱他。
正如张杭所说。
晚上，公司聚餐，也是为了迎接李英竹。
十点多，张杭和李钰在他的租房那，发生着暧昧的一切。
次日上午，两人开车一个多小时，抵达白马庄园。
下午的音乐会，当钢琴声响起，李钰的心灵，得到了净化，在这里，两人留下了欢声笑语以及李钰妖娆的叫声。
二十三号，上午八点，张杭孤身一人，开着路虎，前往市区。
各种文件都签好之后，北美、港岛、江州，分别成立了影视公司，环环控股。
太行影业，扬帆启程。