第425章 终究怕了！

    这个时间点的皖省，经济总量且不去说，整个11年才1.63万亿。

    单论招商引资这一块，同样也不算亮眼。

    也就是在这一年，豫省引入富士康，在今后几年里，外贸额突飞猛进，在中部几个省份里势头最猛，接连超越鄂、皖等省份。

    后来享誉全国的合肥模式，差不多要到14年左右才开始。

    此刻的招商引资，还没有特色和章法。

    傅彬嘴里的那个郊县，大概在两三年之后就会变为大合肥的一个区。

    而他描述的那个项目，像极了罗阳曾经见到过的一个案例，两者不说百分百相同，百分之九十五以上相似度还是有的。

    这个郊县的工业并不发达，当地政府也算是脚踏实地，想搞一个食品工业园区出来。

    但是在11年的时候，这个郊县的房价也才一千出头。

    地方财政甚至要靠上面补贴，说什么自己搞工业园区，根本不现实。

    这个规划蓝图通过某个途径到了傅彬的手里。

    如果单单是土地几乎不要钱，这个优惠政策对于傅彬是没有任何吸引力的。

    因为这个郊县的土地本身就不值钱！

    俗话讲，穷则思变，这个郊县豁出去了。

    整个食品工业园区只要能开发出来，可以让出40%的股权给投资方。

    地方上甚至承诺，以县财政为担保，分5年回购这个食品工业园区40%的股权，而且在回购中间产生的收益，投资方可以按比例获利。

    站在傅彬的角度来看这个招商引资政策，有利有弊。

    利好是他与何茂松为代表的浙省小资本有合作，无论是开发资金来源，还是园区建成后的小型企业入驻，都有保障。

    弊端还是源于当地经济。

    2010年，这个郊县gdp不到35个亿，财政收入连4个亿都不到（从县域行政单位来讲，这种财政收入，一般都要靠上级财政补贴，每年根本不可能有剩余）。

    用财政收入担保回购，傅彬有充分的理由怀疑，以这个郊县的实力，大概率做不到。

    这就是谈判中的难点之一：地方上豁出去，愿意用财政收入做担保，回购产业园股份，而傅彬觉得这个承诺实现不了。

    连财政收入做担保都有很大风险，其他方式就更不靠谱了。

    另一个弊端来自于这个园区的规模。

    这个郊县真的是“豁出去”了，一下子划定将近五平方公里的园区范围。

    按照傅彬的预估，实际上园区面积有1.5~1.8平方公里就够了。

    因为何茂松也弄不到这么多厂子过去投资（大部分还要是和食品相关的加工类企业），而在那边搞住宅开发简直就是开玩笑，所以园区搞大了，根本填不满。

    多余的想都不用想，是当地政府打的一手好算盘，想借用外来投资资金，帮助地方上搞道路、桥梁、电力、给排水等配套施舍建设。

    食品工业园区填不满，没关系，可以搞成别的类型园区。

    反正县里一直在搞招商引资嘛。

    用别人的钱搞好配套，用来筑巢引凤。

    傅彬的建设资金范围一下子扩大到五平方公里，股权也涵盖五平方公里.

    想想全国长草的园区有多少吧。

    收回投资？

    风险极大！

    所以谈判中僵持的第二个难点就是园区范围，目前双方的差距比较大，傅彬和当地政府谈不拢。

    其余还有一些小的问题。

    但是相比较这两个根本性的难点而言，已经不算什么了。

    “头大的很，和当地政府已经谈了三轮，我现在甚至有退出的想法。”

    傅彬吧啦吧啦一通，说了将近大半个小时。

    罗阳大部分时间还是在听，中间只是偶尔询问一两句。

    “按照傅总的意思，只要解决这两个根本性问题，还是倾向于投资的？”

    “如果能有更好的回购资金保障，园区面积控制在2平方公里以内，我觉得这个项目还是值得投资的。”

    傅彬肯定已经做过项目相关预测，对于投资回报这一块的数据，已经心中有数。

    “我先想一想！”

    罗阳假装思考的模样，坐到了一旁的高尔夫球车上。

    “叮！”

    傅彬递来一支烟，打开zoop的盖子，点火后打趣道：“有助于思考！”

    为了不打扰罗阳，他随后就加入了安颖和乔志远的“比赛”中。

    离开前还特意嘱咐罗阳的女球童，不要发出声响来。

    拖了半个多小时，罗阳才让高尔夫球车去追前面的身影。

    “怎么样，罗总想到解决方案了？”

    看到罗阳从车上下来，脸上表情并没有遗憾和为难之色，傅彬顿时有点小期待。

    乔志远和安颖也停下了挥杆，站在边上，打算旁听。

    “关于园区面积的事情，整体签成框架协议，具体落实分阶段签，用建设进度来解决这个难点。”

    罗阳先探讨第二个难点的解决办法：“按照国泰自己框定的2平公里范围为一期，投资集中在这个范围里，不要涉及其他区域，这两平方公司也要分几期建设，建好一批，引入一批企业.”