第409章 横跨4~5年的操盘计划

    《三体》里韦德说过：失去人性，失去很多；失去兽性，失去一切。

    按照进化论的观点，每个人的基因里都存在兽性的基因，只是随着文明的进步和制度的约束，埋藏的越来越深。

    罗阳今晚被诱发了一点点出来。

    结果就是丛珊珊变成了被玩坏的布娃娃。

    看到这种场面，罗阳自己都吓了一跳。

    而她仿佛天生受*圣体一般，哪怕昏睡过去了，脸上还带着满足的笑容。

    主卧的床，今晚是不能睡了。

    罗阳抱着洗澡时候都迷迷糊糊的丛珊珊换到了客卧。

    他自己则披上睡衣，坐到了阳台的躺椅上。

    泡上一杯浓茶，点上一支烟，定下神来之后，开始补全刚才谋划的方案。

    首先就是担保。

    其实也就是阳市产业没有开始整合，否则只需要控股两家子公司的集团层面授信担保就可以了。

    可别小看担保这两个字。

    不清楚里面的含义，稀里糊涂的替别的企业瞎担保，很容易把自己陷在里面。

    大概在13年前后，长三角一带很多民营企业因为互相担保出了状况。

    简单比喻就是A经营状况良好，给B企业做了担保，结果B企业出了问题，还不上贷款的时候，A来补上！

    最为密集的时候，出现过几十家企业之间相互担保的情形。

    一旦中间某家企业出了状况，引发连锁反应，就会让另外一些根本没有做贷款，也没用到钱，且运营状况良好的企业倒了大霉。

    一夜之间负债几百、上千万还算好的，破产的都不在少数。

    所以在那次风波之后，即便是要好的朋友，也不敢随意给别的企业做这样的担保。

    这种现象在罗阳身上就不存在，因为相互担保的两家企业都属于罗阳。

    以正阳集团的真实财务数据，不管是银行机构还是渠道资金方，都会认可它这种优质资产为一穷二白的光帆风能做担保。

    就像丛珊珊说的那样，只要舍得资金成本高一点，走渠道融资2个亿，对罗阳来说轻轻松松。

    这两个亿的资金，加上姜远山那边的1.5亿，以及地方政府扶持的低息贷款1.5个亿，光帆风能在项目启动阶段，手里足足有5个亿。

    除了光帆风能项目本身建设之外，有充足的资金来拿下另外的90亩住宅用地，并同时开工建设。

    建设周期内，罗阳在阳市的产业整合必然已经启动。

    等到集团公司组建起来，再以集团的名义，把这个人才小区从光帆风能手里整体买下来。

    理由很简单，光帆集团需要综合考虑人才房在各个子公司的配置问题。

    这时候差不多13年、14年的样子，小区还没有建设完成。

    虽然正好遇上地产行情低迷时期，但土地成本加上建设成本，人才小区项目整体打包价格怎么着也能卖3个亿左右。

    这笔钱已经足够光帆风能还掉渠道融资来的2个亿的本金以及利息。

    小区继续建设，而集团把人才小区捏在手里。

    放到16年左右，小区全面建设完成，那时候正好遇上房价暴涨，再以人才房的名义分割卖给下面各个子公司。

    对于下面子公司而言，购入人才房是为了免费送给引进人才，这种固定资产可以抵扣进项税。

    对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。

    整个操盘计划横跨4~5年，利用房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。

    借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。

    而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。

    缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿！

    这就是房地产开发的附带效益。

    仅仅还只是运作90亩地！

    所以某几年里有统计数据，国内gdp增长里有10%的贡献来自房地产及带动产业，真的一点不虚。

    飘远的思绪拉回来，罗阳又想到融资渠道的资金成本问题。

    他和丛珊珊初步商议，把成本控制在15个点以下。

    出资方占7.5个点，盈利在4.5~5.5个点左右；银行信托占1.5个点；中间人占5~6个点。

    他们内部怎么分，罗阳就不管了。

    但是丛珊珊拿0.5个点要有保障。

    除此之外，就是升职的事情，董主任拿大头，必须要把丛珊珊再往上拔一级。

    所有关键节点捋过一遍之后，罗阳无声的笑了起来。

    今晚真是意外收获啊.

    由于精神亢奋，罗阳一点都不觉得累。

    他第二天很早就起来了，连带健身、冲澡、吃早饭，赶到科创园的时候也才九点不到。

    一上午的忙碌，时间过的飞快。