第五百四十二章 财务好转

 这家公司低调了很久之后，在82年~83年却是异常活跃，因为，过去活跃的地产玩家没钱或者没胆了。

 看着市场上排名前五名的地产公司佳宁置业神话破灭，假设没有香江地产和金融市场崩盘，可能，这个骗局有可能被坐实了。但是，骗局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本质。

 相对而言，地产行业的老大，香江置地公司，这段时间也是暴露出了裸泳的状态，其债务规模一百多亿港元，并创下近几十年来破纪录的15亿港元巨亏。

 这也是其70年代末和80年代初激进投资的惩罚。原本是保守谨慎的一家公司，长期以持有庞大的物业资产收取租金为主，虽然，短期的利润不如那么积极卖房的新锐地产商，但是其胜在细水长流，每年都能收取数亿港元的租金。

 随着香江经济的发展，其即使什么都不做，租金也能增长几十倍甚至百倍，然而，这家公司眼睁睁的看着李嘉诚、包玉刚等等华人商界，发展的比其晚，却是一个个露出利润超越置地公司的架势，之后，置地就不断的受刺激，举债投资举债再投资，负债率原本很低，根本不需要借钱收租佬，却成为香江欠债最多的债王！

 其他的各大地产公司，陷入亏损和破产的也有不少。可以说，目前的世道是香江地产行业近几十年来亏损最严重的一年。这个世道下，即使没有亏钱反而还是盈利的李嘉诚旗下的和黄、长实，也捂着钱包，没有出手。

 维创置地公司的总经理王有道说道：

 “老板，这是公司目前的土地和开发项目储备，另外，恒隆地产公司提出转让一批原本他们15亿签下的项目，不知道是否接手。”

 刘焱问道：

 “价格多少！”

 王有道说道：

 “3个亿！”

 刘焱稍微看了看，地段比较好，比今年政府拍卖的地皮更好，现在就已经是繁华的地区，未来还会更值钱。

 地皮不大，加起来只有50亩。然而，已经做了潜力准备，开工了两个多月。

 刘焱诧异说道：

 “为什么恒隆愿意3个亿转让？”

 王有道笑着说道：

 “因为，持续做多个项目，资金链断裂了。而现在地产商很难找银行借到钱。所以，只能割肉卖一些项目，拯救其他项目，避免更大的损失。当然，材料和工程的尾款，由我们接受，大概欠债1个多亿！总成本在4.5亿以内！继续投资开发，还需要2个亿！”

 刘焱眼也不眨一下就拍了板：

 “买了！”

 维创公司能有银行主动借款，并不是因为地产，而是其公司的主营企业的流水，以及对于刘焱本人眼光的信任。

 刘焱不需要在媒体上吹嘘神秘背景，也不造谣子虚乌有的项目，那些在大银行眼里是没用的。

 佳宁置业神话期间，其资金往来的银行都并非大型银行，这些大银行也完全搞不清陈松青的来路，所以吹的震天响，也没有骗到汇丰、渣打和中银的贷款。